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締切り済みの質問

主人が住宅ローンを組みたがりません

子どもが大きくなってきたので
そろそろ住宅を購入しようかという話しになっているのですが、
主人が、
『自分は個人事業主なので将来事業資金を借入する可能性がある。
自分名義で住宅ローンを組むと事業資金が借入できないと困るので名義人にはなれない』
と言ってローンを組みたがりません。

じゃあ、私(妻)がローンの名義人になるから連帯保証人になってほしいと
頼んでも、
『事業資金を借入できなくなると困るから保証人にはなれない』
と言います。

住宅ローンを組むと(または住宅ローンの保証人になると)
本当に事業資金の借入ができなくなる(できにくくなる)のでしょうか??

投稿日時 - 2019-05-24 10:29:27

QNo.9619552

困ってます

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回答(6)

ANo.6

ファイナンシャルプランナーとして回答させてもらいますと、自営業者は個人も会社も一色単だと思ってくださいね。
サラリーマンのように毎月決まった額の給料を貰える人と毎月決まった額の収入が保証されていない自営業者は全く信用度が違うんですよね。だから、ご主人様が仰っていることが正しいです。

それと今から住宅ローンなんて組まない方が絶対に良いです。
今は持ち家を持つ時代ではありません。
親は高校まで子供の面倒を見たら、後は子供の自由にさせる時代です。
将来の生活資金も貯めないといけないのに何十年も銀行に無駄な利子を払うなら、賃貸で何時でも何処でも引っ越しできるようにしておけば良いのです。

自営業であれば年金も少ないのですし、住宅ローンを組むことよりも、如何に将来の事を考えた貯蓄をするかです。
そして子供さんが皆独立したときに余裕資金があれば、夫婦二人で住めるマンションを購入される方が絶対に良いですよ。

最近質問者様のような方の相談をよく乗るのですが、あまりにも先の事を考えなさすぎる人が多いのが現実です。
ですので、お近くにファイナンシャルプランナーがいたら相談してみてください。

投稿日時 - 2019-05-25 00:10:28

ANo.5

>住宅ローンを組むと(または住宅ローンの保証人になると)
本当に事業資金の借入ができなくなる(できにくくなる)のでしょうか??

個人事業主の場合は、残念ながら「個人の借金と事業用借金は同一」と看做される場合が多い様です。
海外なら、個人用・事業用と分けて考えるのが常識なんですがね。
国内の金融機関は、事業用融資でも「事業者個人の連帯保証」を要求します。
ですから、事業が失敗すれば事業主も破産するのです。
要は「個人の借金は事業の借金。事業の借金は個人の借金」と考えているのです。
ただ・・・。
「事業所兼自宅」という方法もあります。
主要取引銀行とご確認下さい。

投稿日時 - 2019-05-24 21:51:17

ANo.4

>住宅ローンを組むと(または住宅ローンの保証人になると) 本当に事業資金の借入ができなくなる(できにくくなる)のでしょうか??

ある意味本当です。
でも一般論でいえば、ローンの有無は融資に大きく関係しない場合があります。
何故なら家が担保になりえるからこそ借りれるという面ももっているからです。

ただ!ただですよ?近年家が高すぎで今いちばん高いといっても過言ではありません。
銀行からみてローンを組んでる家の真の価値=家を買った金額ではないんですね。
だからこそ今一番高いけど銀行からみた実際の家の価値はすごく低いんです。

不動産担保の評価方法はいわゆる路線価、公示地価などで算出したものなんです。
買った価格が高いのに、評価額は低い。
故に住宅が担保になりえず名義人・保証人になれない、は当然だと思います。

投稿日時 - 2019-05-24 18:28:44

ANo.3

>>住宅ローンを組むと(または住宅ローンの保証人になると)
本当に事業資金の借入ができなくなる(できにくくなる)のでしょうか??

結論だけ申し上げると「出来にくくなる」というのが正しいです。
他の方もおっしゃる通り、貸す方からすればたくさん借入れをしている方には貸したくないからです。

投稿日時 - 2019-05-24 12:08:42

ANo.2

住宅ローンを組むと(または住宅ローンの保証人になると)
本当に事業資金の借入ができなくなる(できにくくなる)のでしょうか??
>まぁ、普通そうでしょうね。貸す方は借金のある人には貸したくない
でしょうから。

投稿日時 - 2019-05-24 11:24:57

ANo.1

借金・負債がある人にさらに追加でお金を借したがらないのは当然です

投稿日時 - 2019-05-24 11:01:24

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