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解決済みの質問

住宅ローンについて

住宅ローンは、頭金はいくらぐらい必要なのですか?

投稿日時 - 2019-03-13 05:43:05

QNo.9596356

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>住宅ローンは、頭金はいくらぐらい必要なのですか?

色々な回答がありますが・・・。
住宅ローンに限らず、借金をする時は「借入額の約10%以上」が一般的です。
ただ、これも融資対象物件次第なんです。
一戸建ての場合、土地の所有権は原則100%所有者の物ですよね。
自分の土地に+自分の家を建てる=金融機関としての担保価値。
この場合だと、頭金は「家屋完成後の市場評価額」で必要・不要が決まります。
完成したら、10の価値がある。希望融資額は8だ。
この場合は、頭金無でも融資を受ける事が出来ます。
マンションの場合も、同様です。
ただ、マンションの場合は一戸建てと異なって「住宅ローン返済+管理費+共益費+修繕積立金+駐車場代」の支払いが必要になりますよね。
この場合、毎月の返済額如何によっては多くの頭金が必要になるか希望融資額を減額する必要に迫られます。
要は、質問者さまの平均年収・借入希望額・対象担保物件次第。^^;

投稿日時 - 2019-03-13 22:21:52

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

頭金を考える前に、ご自身が毎月どれだけの金額を返済出来るかを考えて下さい。
そして何歳まで返済を続けることができるかを考えて下さい。
そのためには、

(1)月々返すことが出来る金額
(2)支払いをする回数(年月)

そして物件価格から (1)×(2)を引き算してみてください。返済出来る金額が決まります。


物件価格から(1)×(2)を引くと頭金が出てきます。
さらに金利と手数料が加わります、これは業者に聞くしかありません。

そして、ご自身の年収を提示して金融機関にいくらまで貸してくれるか聞くことになります。

掛け算と引き算と足し算はできますよね。

投稿日時 - 2019-03-13 18:31:59

ANo.3

Q、住宅ローンは、頭金はいくらぐらい必要なのですか?
A、不明。

 私は、預貯金ゼロ、頭金ゼロ、借金多額でも住宅ローンが組めました。ということで、必要な頭金の額というのは存在しませんよ。存在するのは、「せめて、これ位は用意しましょう!」という推奨額だけ。それも、1割とは限りません。

頭金を決める3大要素:

1、年収。
2、住宅ローンの額。
3、貸し手の都合。

 年収700万円で、総工費4,000万円であれば、住宅建設資金としての頭金は最低でも2,000万円は必要です。で、申し込む住宅ローンは2,000万円。と、なります。

投稿日時 - 2019-03-13 14:22:15

住宅ローンはその住宅を販売する会社が銀行とどのような契約をしているかで違ってきます。
私は去年結婚したのですが、頭金無しで住宅ローンを組む予定です。今は旦那様の実家で同居してますが建物が古いので新しく二世帯住宅を建てます。
今は銀行もローンを組んでくれるお客様を取り合いしているような状況なので、ある程度の収入と預貯金があれば頭金に関しては何も言わないですよ。
私はファイナンシャルプランナーをしているので頭金にお金を入れるよりもそのお金を繰り上げ返済の資金にした方が支払うローン額が全然違ってくるのが分かっているので銀行でシュミレーションしてもらったら頭金を入れるよりも繰り上げ返済に回した方がかなり返済額が少なくて済むことが分かりました。

まずは、銀行でローンのシュミレーションをしてもらうことと、手元にあまり余裕資金が無いならローン組まない方が良いですよ。
35年の長期ローンを組んで得するのは銀行だけですよ。繰り上げ返済出来ない人は銀行にとっては最高の顧客ですからね。

投稿日時 - 2019-03-13 10:37:29

ANo.1

1/10くらい

住宅ローンの頭金が必須ではないのですが、住宅を購入するには購入代金の1/10を手付金として必要です
そのお金を頭金としても良いし、追加してさらに頭金を増やしても良いです
全額ローンが通ればそのお金を戻してもらっても良いです
細かいところは不動産屋さんやローン屋さんに寄って決まりますので相談センターなどにご相談されると良いと思います

投稿日時 - 2019-03-13 07:50:28

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