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締切り済みの質問

老朽化したアパートを売却したい。

昭和の50年代に建設したアパートですが、
老朽化したので売却をしたいと思い
今住んでいる住人に出て行ってもらうお願いをしていますが
なかなか出て行ってくれません。

質問
1.住人が出て行ってもらう方法と
  アパートの解体費用がどれくらいかかるか?

2.住人がそのままで
  現在のアパート(住人含む)・土地をそのまま売却する方法
  費用など

3.上記、2つの
  更地にして売却した場合とアパート(住人含む)・土地をそのまま売却
  ではどちらが得でしょうか?

大変すみませんが教えてください。

投稿日時 - 2019-01-09 07:00:45

QNo.9575847

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回答(3)

ANo.3

10年以上不動産売買等をしています。

1、どれくらいの規模のもので構造がどんなものかによって変わります。
見積もりを出すだけですので、解体工事の見積もりを出してみていただいても良いかと思います。
小さなものですと、100から200万程度で終わることもあります。

2、住人がいるままでの売却はよくあります。
管理会社含め不動産会社を使って進めれば売却も早くできることは多いかと思います。

3、売却にかかる費用と売却の金額がどうなるかはある意味縁とタイミングということもあるように思っています。
土地の場所などにもよるのですが労力等も考慮すると更地にしないでの売却の方がやることが少なくなりますので良いことが多いように思います。


何れにしても、今回の売買に相性がいい不動産会社に依頼できることが良いかと思います。

https://okgaia.okwave.jp
こちらもぜひ参考にしていただければと思います。

投稿日時 - 2019-01-09 09:35:31

ANo.2

一番厄介なのは入居者の退去です。
おそらく今の家賃が安いのので居られますが、他では家賃が払えない人が多いと思います。

細かな根年限までは覚えていませんが、長く住まれていると居住権が出来てしまい、立ち退き料を支払って退去をおねがいすることになりますが、その相場はと建物の評価額の6割程度ですから、とんでもない金額になります。
それも話し合いですから、気長に交渉したり、入居者が亡くなるまで待つしかないかも知れません。

昭和絵を年製の家は耐震性も無くお金がかかるばかりですから、買い手はありません、土地の価格からてっきっょの費用を差し引くか、撤去してから土地だけを売る事になります。
入居者が居るままで買った方は困り果てますから、買う人があるとは考えられません。

何とか、入居者が居なくなるまで待つしかないと思われます。

投稿日時 - 2019-01-09 09:19:53

賃貸契約のある住人は「借家権」で保護されています。大家の都合で追い出すのは難しい。通常は6か月分の家賃を払い、引越し先も大家が斡旋。引越し費用も持つと言う例が多い。

だから、通常はオーナーチェンジ、つまり店子つきでアパートを売ることが
多い。

更地にするのは上記のお金がかかる。撤去費用も高額になる。
土地の容積率が高くてマンションが建つような場合はデベロッパーが
その費用を見越して採算を計算するが小規模な土地ならさほど差はない。

投稿日時 - 2019-01-09 09:17:52

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