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解決済みの質問

住宅ローンの金利優遇の選び方について

住宅ローンの事で悩んでおります。
借り入れ銀行は決定し数日後に本申し込みです。
1200万の借り入れで35年ローンです。子供2人(2歳・4歳)がおりますので、ゆったりと返済が出来ればと思い35年にしました。
今の家賃が8万弱で4万弱の返済のなので少しは楽になるかと思っております。貯金を少し増やしまとまったお金が出来れば繰上げを考えています。(5年で最低100万位・・・)
本題ですが、今のところ変動金利を選ぼうかと思っております。
現在変動金利で2.375%で、優遇が5年間のみ1%のものと、通年0.5%のものが有り悩んでおります。
因みに固定は、3年で2.250%(優遇3年間のみ-0.7%)・5年で3.2%(優遇5年間のみ-0.5%)・10年で4.1%(優遇10年間のみ-0.3%)です。
また、繰上げ返済時の手数料が変動ならば5250円、固定なら31500円です。
繰り上げ返済が可能であろうと思い変動を選ぼうと思っているのですがいかがなものでしょうか?
アドバイスよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2004-08-02 11:21:03

QNo.948052

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

なぜ、返済額を減らして、35年という長いローンにされたのか、金利の支払いを考えると、不思議な気はします。
いまさらいっても仕方がないので、家賃と返済の差額4万円は確実に貯金して、繰上げ返済に廻されるよう頑張ってください。
繰上げ返済を積極的にされるつもりなら、変動金利でもいいとは思いますが、これからおそらく金利は上昇の方向にありますので、返済計画は、金利がある程度上昇する想定で、将来生活に困らないかどうか、資金シミュレーションはしておいた方がいいでしょう。

投稿日時 - 2004-08-02 11:45:57

お礼

アドバイス有難うございます。
将来のことをよく考えてシュミレーションしても見ます。
確実に繰り上げ返済を出来るように、最低でも差額分の積み立ても開始しようと思っております。
参考に考えさせていただきます。
有難うございました。

投稿日時 - 2004-08-07 17:19:06

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回答(2)

ANo.2

私であれば全期間固定を選択します。
繰上返済も5年で100万程度という話だとかなりゆっくりと返済されるおつもりのようですから、それだと将来の金利上昇を考えると全期間固定が望ましいです。

もっと早く繰上返済していくのであれば、短期固定や変動金利を選択して早めに返済完了する方法もありますが。

投稿日時 - 2004-08-02 19:46:00

お礼

アドバイス有難うございます。
参考に考えさせていただきます。

投稿日時 - 2004-08-07 17:16:06

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