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締切り済みの質問

司法書士の相場について

賃貸併用住宅を中古で購入しました
前の持ち主が増築後申請をしていなかったということでその登記も同時に行っています

・不動産の名義変更
・賃貸併用住宅なので事業関係の名義変更
・建物の面積についての登記変更

不動産屋に司法書士への支払いが約90万といわれましたが
これは適正な相場なのでしょうか?
中古住宅で約30万と聞いていたので60万ぐらいは覚悟していましたが…

よろしければ相場についてお聞かせください

投稿日時 - 2016-04-05 10:18:23

QNo.9153950

困ってます

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回答(4)

購入した住宅の価格をみて請求額を変えているんじゃないでしょうか。
交渉はできると思いますよ。

投稿日時 - 2016-04-05 16:37:16

お礼

当初より金額を大幅に下げてきました

投稿日時 - 2016-04-06 19:08:22

ANo.3

たんに定価を高めに設定しているのかもしれません。
近場の別の司法書士さんへあいみつとって値下げ交渉してみたらどうですか?

投稿日時 - 2016-04-05 11:18:49

お礼

一度効いたら、20万下げてきました

投稿日時 - 2016-04-06 19:08:52

ANo.2

 近所の司法書士事務所に電話で金額を確認されてみてはいかがでしょう?法務局に支払う登記料は同じでしょうし、手数料もそんなに変わらないと思います。
 現金一括支払ならご自身で登記をするのもアリだと思います。必要書類は法務局出張所の方が丁寧に教えてくれます。

投稿日時 - 2016-04-05 10:30:10

お礼

当初から20万も下げてきました
かなり吹っ掛けていたようです

投稿日時 - 2016-04-06 19:07:59

ANo.1

司法書士の費用はざっくりいって「登録免許税+必要書類+報酬」
書類代は大したことないのが普通なので、固定資産課税評価額が判れば登録免許税の計算ができますよ。そこから報酬もおおよそ想像がつきます。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/05.html
賃貸併用住宅だと名義変更(所有権移転登記)にかかる登録免許税は以下のとおりです。
建物=(固定資産課税評価額)x15/1000
土地=(固定資産課税評価額)x20/1000

適正かどうかは、90万のうち登録免許税が占める割合がどのくらいかによりますね。たとえば土地建物がそれぞれ2000万程度の評価なら、上記計算式から登録免許税は70万、表題変更登記(建物の面積についての登記変更)を加えればほぼ適正かな?という気がします。

なお、回答された方へのお礼は(私にかぎらず)しましょう。それが社会常識です。
t_ron
お礼率 1% (1/80)

投稿日時 - 2016-04-05 10:28:21

お礼

ありがとうございます
税が55万で合計70万に見積を変えてきました
かなり吹っ掛けていたようです
お礼のマナーのご指摘もありがとうございます

投稿日時 - 2016-04-06 19:07:27

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