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締切り済みの質問

住宅ローンの連帯保証人

詳しい方居ましたら教えて下さいm(_ _)m
今回住宅ローンを組みます。
事情があってまだ籍を入れてない主人と住宅を購入することになり、審査を受けました。
主人の実家が主人名義で700万のローンが残っていました。
主人曰わく父親と親子ローンを組み、後、父親が亡くなり兄夫婦(子2人)が住むことに。支払いは残った母親と兄で・・とのこと。
主人は実家を出て私との間に子1人。
今回のローンは、
債務者→主人
連帯保証人→母親と私
更に主人の実家(土地・建物)が担保に。
この場合主人に万一があった時どうなりますか?またローンが滞った場合は?
悪く考えたくはないのですがよろしくお願いします。

投稿日時 - 2013-11-02 23:08:01

QNo.8331449

困ってます

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回答(3)

ANo.3

ご主人が例えば滞納すれば当然連帯保証人である貴方とお母様に支払い義務がありますよね。

でもご主人に何か逢ったときの事よりも貴方とご主人が今後結婚されたあとの事もよく考えた方がよいと思います。
もし貴方とご主人が離婚なんてしても連帯保証人から抜ける事はできません。
そうなると離婚した場合、ご主人がきちんと支払ってくれればよいですが
ご主人が滞納したり自己破産でもしたら貴方はもう縁のないご主人のためにその債務を支払い続けなければならなくなりますよ。

万が一というより確率的に夫婦なんていつ離婚するかなんて分からないのですからその点もよく考えた方がよいと思います。

投稿日時 - 2013-11-03 18:01:01

ANo.2

一般の住宅ローンであれば、団信(団体信用生命保険)加入が条件になっていませんか?
その場合、ご主人が死亡・高度障害状態になったら、団信で債務は解消します。

そうでなければ、リスクマネジメントとして生命保険等に加入しておいた方が良いでしょう。


ご主人が亡くなれば、ご主人の資産(正の資産、負の資産)は相続の対象になります。
負債が純資産を上回るようであれば、相続の放棄も可能です。


ローンが滞った場合は、当然連帯保証人に返済義務があります。


しかし・・・
そこまでして住宅購入しなければならないのでしょうか?

住宅ローンとは、債務者を家に縛り付けて身動きが取れなくするものです。

まずは、現在の住宅ローンの債務を、お兄様名義に変えることです。
そちらを先にやらないと、大変ですよ。

投稿日時 - 2013-11-03 12:35:00

ANo.1

ローンの担保として、連帯保証人2人と実家の不動産を付けたということですね。

「主人に万一があった時」というのは亡くなった時のことでしょう。

まず、ご主人が亡くなれば、相続が発生します。あなたが相続放棄をしなければ、ご主人の債務者としての地位を相続することになります。その場合は、あなたが主債務者、お母さんが連帯保証人になります。物的担保は従前のままです。

あなたが相続放棄をして、他に相続人がいれば、その相続人がご主人の主債務者としての地位を相続することになります。あなたは主債務者にはなりませんが、連帯保証人としての地位は継続します。他は同じです。

ご主人の財産を誰も相続しない場合であれば、主債務が消滅しますので、担保もすべて消滅します。


ローンが滞ったら、債権者は当然、主債務者、連帯保証人のうち好きな者を選んで請求をすることができます。また、物的担保権を実行することもできます。

投稿日時 - 2013-11-02 23:27:48

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