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締切り済みの質問

カードローンの借金とマンション売却

カードローン借金が一千万を越え、現在弁護士が介入しカードローンの引き落としを止めてもらってます。

持ち家がありマンションの住宅ローンのみ支払いを続けていますが売却することになり査定をしてもらいました。

査定の結果 売却利益が一千万出るのでそのお金で借金は返済できますが住む場所をなくします。

子供が二人おり
できることなら、そのまま今のマンションに住みたいと思うのですが、
弟に住宅ローン残債額の2千万か
または相続税がかからない位での格安の身内金額で買い取ってもらおうかと思っています。

しかし、そのあと主人は自己破産になるかもしれません。
その場合問題になってしまうのでしょうか?

投稿日時 - 2012-12-01 17:30:32

QNo.7824721

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回答(4)

ANo.4

家を手放してもいいじゃありませんか

二人の子供がいるのですから
借金に追われたギリギリ生活するよりよっぽど良いと思います。

住む場所ですか?自己破産ですか?
一千万円超すローンを組んだのですよ
家を手放すのは当たり前ではありませんか?

それに日本には生活保護だってなんだってありますよ

弟に迷惑などかけず、
一から再出発されてはいかがですか?

何もかも綺麗にして気持ちをリフレッシュしてみてはいかがですか

投稿日時 - 2012-12-04 03:02:24

ANo.3

不動産業者です。
質問者さんは、借金と資産を抱えており、整理すれば「チャラ」で済むんでしまう状況なのですから、破産で借金はチャラ、マンションは住み続ける・・・は無理です。(マンションの債務残高が時価より多い場合のみ可能性がある)
>できることなら、そのまま今のマンションに住みたいと思うのですが、
弟に住宅ローン残債額の2千万か
または相続税がかからない位での格安の身内金額で買い取ってもらおうかと思っています

これを破産以前に行っても、破産時に詐害行為と見なされ、強制的に所有権を破産管財人へ移転させられるか?または、売却により返済を要求されますから、頼まれた身内に迷惑がかかりますし、刑法上の犯罪行為となることもありますので、考えない方が無難です。

カードの借金を弁護士にお願いして、破産ではなく決められた金額を少しづつある程度の長期で返済してゆく、住宅ローンも返済猶予などお願いして、カードローンの返済をある期間重点的に充てる。   
または、売却してそれを原資に返済する・・・・の、いづれしか選択の余地はありません。この場合は返済可能ですから破産の必要は無いでしょう。多少返済金がカットするぐらいで納まりますから、任意整理で済みます。

先日もどこぞの議員さんが現金を隠して破産をして、それが見つかり取り消しになりましたよね。

マンションという不動産だからいまひとつ認識できないだけで、約1000万の(売却すれば)現金があると、お考えになれば、無理なことと財産隠匿に当たる事は理解されると思います。
弁護士の先生も法を曲げてまで、依頼者を守ることは無いのですから、今後の支払が出来ないのであれば、売却しての整理を進めるしかないわけで、先生と良くご相談ください。

投稿日時 - 2012-12-03 10:07:49

ANo.2

団塊世代の不動産問題解決コンサルタント(宅建主任者)です。

あなたのお話の場合、「査定」の文言が気になりましたが、あなたを夫婦の内、「夫(住宅ローン
契約者)」としてお話します。

なぜなら、その査定額というのは、必ずしもその金額で買主が出る保証などないからです。

恐らく不動産業者さんが査定したのかと思われますが、これはあくまで一般的な「目安」程度に
考えなければなりません。

従って、カードローンの残金がマンション売却金の中から賄える、という前提ですすむと危険です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
また、「弟」に買い取ってもらう・・・、とありますが、「弟」が買い取る承諾の如何はともかく、住宅ローンを利用するなら、融資銀行がOKになるか否かも問題です。

これは、身内同士の物件売買においては住宅ローンが不可の場合も多いからです。

更に、あなたがマンションを売却しても、別途、賃貸物件を借りれば、住宅ローン返済額と大差ない家賃が発生するようにも思われます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
そこで、これは法律の世界ですので、弁護士さんの采配にもよると思われますが、カードローンの返済とマンションの売却は別に考えた方が良いかも知れません。

つまり、マンションはそのまま所有して居住し、カードローン返済のみを解決してもらう方法論を探ることをお願いしたらどうでしょう。

あなたの収入その他の属性(勤続年数・年令その他)が不明ですので、文面での回答はおのずと限界がありますのと、上記の回答は推測でお話しております。

以上、参考になれば幸です。もし推測が違っていたらご容赦願います。

投稿日時 - 2012-12-02 15:39:45

ANo.1

こんばんは。

借金があるというのはあなたでしょうか、ご主人でしょうか?
また家の持ち主は誰で住宅ローンの債務者は誰なんでしょうか?連帯保証人はいるのでしょうか?
そういったことが明確でないと、回答するのは難しいと思います。

一般論としては、現在弁護士に入ってもらっているなら、その弁護士に相談するのが一番です。
現在は債務整理のみ依頼しているのであれば追加の費用もかかると思いますが、そのくらいは当然の出費ととらえてください。
対応してくれないようなら、早急に別の弁護士に相談しましょう。

質問を読む限りでは、質問者さんはなんとなく現状をよく理解していないのではないかと感じます。
大変だと思いますが、がんばってください。

投稿日時 - 2012-12-02 01:24:09

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