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締切り済みの質問

担保について

本題
今現在300万ほど必要ですこんな大金は直ぐには集めることもできないので
担保(持家)で銀行から借入しようと思うのですが

この場合ちょっと疑問がわきました
今家は持家(ローン支払い済み)所持自分で土地は自分の物ではありません
この場合だとやはり土地と家両方の所持してないと銀行での借り入れはできないのでしょうか

無知で何もわからない自分なので詳しく教えてください

それと自分は自由ローン?で銀行に借り入れするつもりなのですがその他のプランなどわかる方がいらっしゃいましたら教えてください

投稿日時 - 2012-02-29 15:11:51

QNo.7334310

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回答(4)

ANo.4

銀行だとちょっと時間かかるかも

政策金融公庫だと一定条件満たしてれば(担保や連帯保証人)早いとおもう。

投稿日時 - 2012-02-29 17:49:32

土地が自分のものでなくても、借地権と地上権を

もってますよね。

それを担保にすればいいのです。家とね。

投稿日時 - 2012-02-29 17:41:41

ANo.2

銀行の融資は最大限1ヶ月実行迄の時間が必要。その時間的余裕が無いと銀行融資は無理。
次に地上権だと評価は所有権の70%借地権だと50%、定期借地権だと評価は20%と考えるべき(これの80%が住宅ローン基準だが証書貸付だと70%カードローン契約だと60%しか貸さない)。
急ぐ必要があるならば最悪ノンバンクに頼る必要あり、農協も銀行より速い。

投稿日時 - 2012-02-29 15:48:05

ANo.1

担保というのは売却してその債務返済に充てられることが基本的な条件です。家だけでは売れないので、土地の名義が違うならその人に連帯保証人になって貰えばこれについては解決します。ただし、十分な担保価値があるとしてですが…まぁ、家の価値次第でもあるでしょうね。

無目的のローンでは金利が高いので(何に使われるか分からないのでは回収率が落ちるでしょうから)、出来ればそれにあったローンがあるようならそれを利用する方がお得です。例えば、車のローンとかがこれに当たります。

投稿日時 - 2012-02-29 15:24:21

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