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解決済みの質問

マンション購入か賃貸か

6月に結婚を控えているのですが、マンションを購入するか賃貸にするかで悩んでいます。
どちらかと言うと最初は賃貸で暮らして、数年後落ち着いてからマンションを購入するかを考えようかなと思ってました。
ただ、周囲は賃料が勿体無い・すぐ購入するべきだと口を揃えて言うもので迷い始めています。
物件購入は全くの無知なので、税金はいくらかかってくるのか…月々のローン…など、わからないことだらけです。
今は共働きで月収手取は40万ですが、私がもし妊娠して退職すると半分の収入になってしまうのもネックです。
こんな状態での購入は無謀でしょうか?場所は神奈川です。
(ちなみに、頭金は親で出すと言ってくれてます)

投稿日時 - 2012-01-22 01:09:24

QNo.7258923

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

たしかに、この低金利時代で賃貸を借りるのは、計算上はもったいないような気がしますが、現時点で不確定要素が多く、正直購入のほうがお得とは言い切れません。

今年は、いままで懸念されていた世界的な経済情勢が劇的に変化する可能性があります。どうなるかは誰にもわかりませんが、日本の国債金利の上昇→住宅ローン金利の上昇。も、その可能性の中に含まれます。

・現時点で支払い可能なローンであっても、金利が上昇すると支払いがきつくなったり、極端な話債務不履行になる可能性もあります。
・東海沖地震の懸念。せっかく購入した住宅が損壊したり、著しく価値が低下する可能性も・・・。
・少子高齢化の影響。今後地価が下がっていく可能性があります。事実として東京等の都心以外はほとんどの地域で人口が減少しています。
・失礼ですが、離婚の可能性もそのひとつ。売っても大損です。

これだけの懸念材料を払拭するだけの確信があれば購入すべきです。
すくなくとも、上記2件くらいは2年以内にある程度めぼしがつきます。
それを待つのも手ではないでしょうか?

その上で私は、一昨年一戸建てを購入しました。損得は別として、今は・・・満足しています。

投稿日時 - 2012-01-22 01:43:42

お礼

わかりやすく不安要素を挙げて頂きありがとうございました。
勉強になります。

投稿日時 - 2012-01-22 13:44:24

ANo.3

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回答(6)

ANo.6

私の意見としては自分は借家に住み、賃貸する家を買うのがベター。
日本の税法では賃貸すると住宅の減価償却は不動産所得から差し引けるのですが、マイホームは差し引けないのです。
増してや、修繕費は自己負担。なら賃貸を借りる方が安上がり。
月収40だと県営は無理ですから当面民間アパートを借りて生活し、妊娠したら県営や市営住宅を応募します。

投稿日時 - 2012-01-22 11:09:55

お礼

賃貸の方がいいかもしれませんね。
回答ありがとうございました

投稿日時 - 2012-01-22 13:53:25

ANo.5

>周囲は賃料が勿体無い・すぐ購入するべきだと口を揃えて言うもので迷い始めています
無責任な人が多いですね。
家を買ったらその時点で借金を抱え込むことになります。
その責任の重さを考えないんですかね。(まあ国も借金は問題ないってばんばんやってますから似たようなものか)
2人の生活の仕方も決まっていなくて、住宅に対する知識もなくて買うというのは無謀です。
新婚で買うのは冷蔵庫、掃除くらいの家電製品位までです。

よーく勉強してから買ってください。
衝動買いするものではありません。
だんなさんの給与(将来にわたって)あなたの給与、生活設計、経済的な設計をしていくらまでなら
生活が破たんしない、将来的にはどうなる、ということを考えてください。
そしてその間に頭金をひたすらためることです。

ところで家買うにしても家の金額とは別に数百万位は必要になりますよ。
頭金まずしっかり1000万くらいためてローンを小さくして買われるのがよいと思います。

投稿日時 - 2012-01-22 10:32:26

お礼

物件購入の知識を得る事と確かな経済状態になってから考えます。
回答ありがとうございました

投稿日時 - 2012-01-22 13:48:39

ANo.4

 結婚後の人生設計ができていない状態で物件を買った結果、部屋数が足りないとか、一戸建ての方が良かったとか、転勤で住めなくなったとかの問題が発生したら数年分の賃料よりお金を失うことになると思います。

投稿日時 - 2012-01-22 02:15:23

お礼

人物設計ができてないのに…最もなご意見です。
考え直す大きな理由になりました。
ありがとうございました

投稿日時 - 2012-01-22 13:45:34

ANo.2

今は融資条件が厳しくなってますから、まずはどれくらいの金利でローンが借りられるかを実際に調べてみてはいかがですか?
それによって内容はガラっと変わりますよ。
知り合いで元不動産関係者がいますが、マンションはほぼ一括購入でもしない限り、割高で勿体ないという話を聞かされたこともあります。

家はいつまでも新しいわけではありませんし。
古くなればリフォーム代もかかります。
賃貸ならば大家が面倒をみてくれる部分も、自分で管理・保全しないといけませんし。
固定資産税などもかかってきます。
ローンであれば、毎月支払いが待っていますし、支払い回数によっては、払い終わる頃には物件価値がかなり落ちていることも考えられます。

最悪転職などで引っ越さなくてはいけなくなった場合など、売却で得られる利益を勘定に入れても大幅にマイナスという事もあります。
公務員のようによほど強固な安定収入が見込める場合や、ほぼ8割9割を先払いできるほどの資金が無いのであれば、慎重に計画を立てるべきです。

投稿日時 - 2012-01-22 01:32:48

お礼

先の事、お金の事を考えると頭が痛くなり購入意欲も下がって来ますね…
回答ありがとうございました

投稿日時 - 2012-01-22 13:42:51

ANo.1

いきなり購入は早計だと思います。
この時代、成田離婚なんて言葉もあるのを、ご両親はご存じないです。
結婚は二人の関係を変えますよ。それを二人で確認しあってからで良いと思います。
ちなみにローンは不動産屋とか銀行が組めるか組めないか、自分だけの収入で返済できるか、ちゃんと計算してくれます。
銀行は勝算が無いとローンを組みません。最初から月収40万で計算するように言えば大丈夫です。

投稿日時 - 2012-01-22 01:30:28

お礼

確かに、暫く賃貸に住んで色々様子見をした方がよさそうですね。
回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-01-22 13:37:53

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