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解決済みの質問

住宅ローンについて

来年、マンションの購入を検討しています。主人は会社員で私は専業主婦です。

結婚してから2年間は共働きで2年前に退職しました。

共働きの間は私の給料、退職金、失業保険は使用せず、すべて私名義の定期預金にしています。

結婚式の祝儀の残りなども主人が平日の休みがないのですべて私が手続きして私名義の預金に

なっています。合計一千万くらいです。

問題は住宅を購入するさいに頭金500万を私の預金から出すと贈与になりますか?

マンションの名義は全部主人です。

預金は私名義にはなってますが、主人の給与で生活して私の給与を貯金という役割分担なだけで

夫婦のお金のつもりでした。

貯金の残りも満期が来た時に繰り上げ返済に回したいのですが110万を超えた

ら贈与になりますか?

あくまで夫婦のお金と思ってましたが駄目でしょうか?

投稿日時 - 2011-07-31 13:43:45

QNo.6911579

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>問題は住宅を購入するさいに頭金500万を私の預金から出すと贈与になりますか?

原則論で言うと、贈与税課税対象になります。
結婚前の個人の財産(資産+負債)は、婚姻後も個人の財産ですからね。
が、多くの場合「贈与税が課せられる可能性は、ポンコツ菅内閣支持率が30%に回復する確立よりも低い」です。

>貯金の残りも満期が来た時に繰り上げ返済に回したいのですが110万を超えたら贈与になりますか?

原則論で言うと、贈与税課税対象になります。
が、多くの場合「贈与税が課せられる可能性は、ポンコツ菅内閣支持率が30%に回復する確立よりも低い」です。

つまり、何を言いたいのか?
「お金には、誰のものか名前は書いていない」ですよね。
婚姻後に、旦那の給料から嫁さん名義で「ヘソクリ」をしたお金。
結婚前から、嫁さん名義で「貯金」をしていたお金。
役所としては、判断する術がありません。
特に、箪笥預金の場合はお手上げです。
旦那の給料(月給・賞与)は、生活費を除いた額は旦那個人のカネです。
が、旦那が「結婚記念日で、ダイヤモンド購入資金として200万円を嫁さんにプレゼント」した。
贈与には、なりません。
現実的には、同一世帯内のお金の流れは不問なんです。
(不動産贈与の場合は、確実に税務署が着ますがね)

>あくまで夫婦のお金と思ってましたが駄目でしょうか?

大丈夫ですよ。
旦那の年齢が分かりませんが、歳相応の住宅ローンなら問題ありません。
20代の若造が、1億円も住宅ローンを組んだ場合は「税務署から、お伺い郵便」が届く場合があります。
何でも、資金計画で「誰のお金か。どのようなお金かなどなど」色々な質問条項があるようです。
私の場合、20代後半で4000万円の住宅ローンを組みました。
が、税務署からは何の問い合わせもありませんでしたね。

「結婚してから2年間は共働きで2年前に退職しました。」
つまり、結婚後2年間の質問者さまの給与・退職金は「夫婦間の財産扱い」なんです。
法律でも「婚姻後の財産(資産+負債)は、夫婦共有財産」となっています。
500万円程度なら、婚姻後2年間の給与+退職金の過去2年間分と看做す事も出来ます。
熟年離婚でも、旦那の退職金は「専業主婦だった嫁さんにも権利がある」との考えが一般的なんです。
心配する事は、ありません。

唯一心配する事は・・・。
もし熟年離婚の可能性があれば、前もって500万円分は質問者さま持分にする事です。
OKWaveの質問でも、「頭金は私(嫁さん)が出したのですが、マンションは放棄するの?」という質問が多いです。
「大きなお世話!小さな親切!」どちらか分かりませんが、余分な一言でした。(笑)

投稿日時 - 2011-07-31 22:26:40

お礼

分かり易く説明してくださりありがとうございました。安心して購入出来そうです。

投稿日時 - 2011-08-01 00:38:08

ANo.2

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回答(2)

ANo.1

http://www.myhomenozeikin.net/donation/couple_borrow.html
こちらが参考になると思います。

質問者様の場合、贈与税がかかることになります。

投稿日時 - 2011-07-31 14:59:49

お礼

ありがとうございました。教えて頂いたサイトを参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2011-08-01 00:39:19

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