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締切り済みの質問

共有名義住宅の売却代金で住宅ローンを返済したい

中古住宅を購入しました。
銀行から3800万円を住宅ローンで借り入れ、ローンの名義と住宅・土地の登記は私(夫)になっています。
それにともない、20年程居住していた住宅を3700万円で売却しましたが、居住していた住宅は私と妻の母の共有名義になっています。
私4:母6の持分になっています。
また、購入した住宅には妻の母も同居します。
この売却資金を使って住宅ローンを3000万円程度繰上げ返済し、700万円をリフォーム代金にあてたいのですが、母の持分は贈与となるのでしょうか?
登記の持分を変更した方が良いのでしょうか?
また、ローンを借りているのに持分を変更は可能でしょうか?
勝手な言い分としては、家族全員(私、妻、妻の母、子)が新しい家に差額もあまりなく転居できたので、できるだけお金をかけない方法で手続きをしたいと考えています。
ご教示よろしくお願いします。

投稿日時 - 2011-02-01 16:16:16

QNo.6490428

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回答(1)

ANo.1

3700万円×0.6=2200万円を、義母から借入したことにすればどうですか。

ただし、きちんと借入の契約書を作り、約定通り返済している事実が必要になります。
返済は毎月でなくても、年1回の元利金支払でも問題はないと思いますが、返済した証拠を残すことが大切です。

もちろんこれらは後々税務署が調べに来たときに必要という意味です。あとは質問者さんがどう判断するかです。

投稿日時 - 2011-02-01 16:41:55

お礼

母から借金という形は考えていなかったので、検討します。
親切にありがとうございました。

投稿日時 - 2011-02-01 17:01:39

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