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解決済みの質問

賃貸物件が無断転貸?

賃貸物件が無断転貸?

賃貸マンションを数部屋所有しています。
管理は某大手不動産業者に委託しています。

今週、そのマンションのそばを通ったため、状況を見たところ、
そのうちの一部屋の郵便受けに
賃借人とは違う名前が記載されており驚きました。

不動産業者から紹介された
女性に貸しているのに、マンションの部屋の郵便受けに男性の名前が
書いてあるのです。(苗字が違うので親族ではありません)

さらに住居用マンションにもかかわらず、
その男性の名前のそばに小さく会社名のようなものまで書いてあるのです。

不審に思い
不動産業者に電話したところ、その不動産業者の担当者も不審に思ったようで
近日中にその業者と一緒に現地を視察することにしました。

家賃は滞りなく入っていますが、
今後何かトラブルが発生したら嫌だという不安があります。

不動産業者に入ってもらい事実関係を確認して
もし「無断転貸」とわかったら、
その賃借人との契約は解除できるでしょうか。

ただ、今のところ金銭的な被害はでていませんが、
何故物件の持ち主にも不動産仲介業者にも
なんの連絡もなしに
その賃借人が違う名前を表示しているのか疑問に思っています。

そもそもぜんぜん違う苗字をマンションの郵便受けに表示していたら
郵便物なども届かず、その賃借人も困ると思いますが。

(その賃借人を紹介した不動産業者は賃借人に
電話をするなりして実態を調べると言っていました。)

投稿日時 - 2010-08-10 20:58:40

QNo.6100743

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 他人名義で借りて全く別の人間が別の用途に使うというのは、先ごろ振り込め詐欺の集団もやっていたように、犯罪の温床になりかねません。

 『その賃借人を紹介した不動産業者は賃借人に電話をするなりして実態を調べると言っていました。』なら、保証人にも連絡して、最低でも(裁判しても割に合わないでしょうから)『契約違反の通告と部屋の明け渡し要求』くらいは内容証明で出しておけば、後々面倒が起こった場合に質問者様に有利な証拠となるでしょう。

 ただ、私なら、契約者と居住者が違うと言うのは大家としては一番避けるべき事態ですから、同居人かどうかにかかわらず保証人も巻き込んで退去要求を出すでしょう。ちなみに、私のところでは契約書にない名称の表示は禁止しています。

投稿日時 - 2010-08-11 13:28:19

お礼

ご回答ありがとうございます

>犯罪の温床になりかねません。

私もそういう心配があるのです。

たとえば
その部屋で何か事件が起きたら
その部屋も含め、そのマンションがイメージダウンになって
マンションの資産価値がさがり困ります。

>裁判しても割に合わないでしょうから

裁判になった場合、金額的な問題だけでなく
精神的にも負担がかかりますので割りにあわないですよね。

>私のところでは契約書にない
>名称の表示は禁止しています。


不動産仲介業者とかわした契約書をあらためて見ましたら
契約書と違う名前の表示は禁止事項となっておりました。

いずれにせよ実態を調べて
慎重に対応しようと思っています。

アドバイスありがとうございます。

投稿日時 - 2010-08-11 19:39:26

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回答(2)

同居したりしている可能性があります。
勿論、無断での「無断転貸」であったりすれば、入居規約にその旨を明記してあれば、即時、解約も可能でしょう。但し、明記していなくとも、協議した上での解約は十分、可能な理由と思います。

投稿日時 - 2010-08-10 21:02:55

補足

>同居したりしている可能性があります。

もし同居だった場合、
物件の持ち主にも不動産仲介業者に
なんの連絡もせずに
同居人の名前を
マンションの郵便受けに表示しているのは
当方としては腑に落ちないのです。

投稿日時 - 2010-08-10 22:43:58

お礼

回答ありがとうございます。

その不動産業者の担当者様とも相談して
慎重に対応しようと思っています。

投稿日時 - 2010-08-10 21:10:41

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