こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

マンション購入。

マンション購入。
知人、40歳独身、公務員が、マンション購入を考えています。
年収も頭金も退職金もありますので、ローンシュミレーションでもまず金額的な問題はありません。
ご質問したいのは、購入対象の築年数の目安です。
終のすみかとしてなら新築か築浅の物件にする必要があるでしょうが、高いですし、老後どんどん老朽化してしまいます。
退職時に終のすみかに買い換えるのならば、今買う物件は多少古くてもかまわないでしょうし、ずっと安いです。
売れなかった場合のリスクもあると思います。
いずれにしても間取りを単身者用にリフォームはしたいと思っています。
どのような計画で考えていけばよいのか、ご意見をお聞かせください。

投稿日時 - 2010-05-24 10:29:58

QNo.5917763

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

正解はどこに無く、良い変えれば、正解は数多くある、と言う事です。

40歳で家を買い、老後に住み替えると言う方は数多くいて、私の周りでもそう言う方が多いですね。
多くの場合、中心部で新築マンションを購入し、老後に追加で中心部より離れた静かな所に戸建てを買うというパターンが多く、築25~30年のマンションなら、大手デベロッパーの管理の行き届いた立地の良いマンションなら、賃貸需要があって家賃収入がある、というのが主な理由。
本人は静かな所で庭いじりや家庭菜園という構図ですね。
それがいいか悪いかはその人次第ですので何とも言えませんが、賃貸トラブルや設備更新の費用に苦労するなどと言う事も念頭に置く必要はあります。
もちろん、中心部の大手デベロッパー物件は売りやすい物件なので、築40年になってもまだまだ現役でしょう。

もしくは中心部に近い所で中古戸建ての購入。できれば建物評価の低い物件で、25年後の老後は取り壊して更地で売却。その費用で中心部から離れた戸建を買い、庭いじり。

もしくは中心部を離れ、戸建を購入。25年後は売却して中心部にマンションを購入。歳をとったら便利な場所が良いと考える。それもありでしょう。

私が最近思うのは、「買わない賢さ」。家を買うと言う事は資産を持つのではなく負債を抱えると言う事。それだったら、小さな部屋を渡り歩き、ひたすら貯蓄を続けて、老後に戸建かマンションを現金購入の方が良いと思います。
借金をすれば、高い金利を支払い、かつ建物は老朽化し資産価値がどんどん0になってゆくわけで、しかも自分の家なら修復にも費用がかかり、結果高くつくものです。
それらの金利と損失分を足すと、実は家賃の方が安かったりします。
その辺りの計算を慎重に行うのが吉と思います。

投稿日時 - 2010-05-24 23:18:32

お礼

そうなんですよねえ、、、退職後に買い換えるならそれまで賃貸でもいいのかもしれないんですよねえ。
賃貸なら家賃補助が半額もでますので。
今は買わないで、広い賃貸に引っ越した方が得なのかもしれません。
ただ、本人は引っ越しのごたごたが面倒なのと、ペット対応賃貸だと物件数が少ないことなどで、購入を考えるようになったみたいです。
老後庭いじりの予定はなく、ずっと駅に近いマンション暮らしの予定です。
地方都市ですが。
管理体制の整った築浅物件ならば、終のすみかになりえると言う事でいいのでしょうか?
何を優先に考えていったらいいのかよく分からないのです。

投稿日時 - 2010-05-25 11:15:28

このQ&Aは役に立ちましたか?

2人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

-広告-
-広告-

回答(3)

ANo.2

補足させて戴きます
・ケアー付きマンションがあります
 24時間補助者付きマンションも知人が運営していますが
 未だ其処までの人では不要でしょう?
・寡婦になった客ご婦人ですが 女性のみの共同住宅
 或いは個室は別の共用部を持つ住まい方になるかな
 「そうしたいね」といいますので 賛成しました
 其の時は改造の設計をしようと思います

投稿日時 - 2010-05-24 14:16:25

お礼

最終的には介護の必要になった事も考えておかなければならないんですよねえ、、、
今どのような物件を購入したらいいのか迷うところです。

投稿日時 - 2010-05-25 11:17:46

ANo.1

男性?女性?身寄りは?
「売れ」とは何れ売却する?
高齢者マンション等への転居?
「終の」とは80歳-40歳=でも40年?
帰郷とか年金生活期間の生活根拠?
「購入対象」新築でも40年は永い?
知人の方の人生設計に拠るのでは?

投稿日時 - 2010-05-24 11:25:31

補足

さっそくありがとうございます。
知人は女性で老後を見てくれる人はいません。
自立出来る間(その後は高齢者マンションか、余命病院か)住むマンションということです。
老後の生活費は年金で十分すぎるほどまかなえます。
現在賃貸なのですが、物も増え、ペットも飼いたいなど、所有物件がほしくなったようです。
いつまで生きられるかは神のみぞ知るですが、一応40年以上生きるとして、最晩年安心して住むためにはどのような物件を買えばいいのかお聞きしたかったのです。

投稿日時 - 2010-05-24 12:57:37

-広告-
-広告-

あなたにオススメの質問

-広告-
-広告-