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解決済みの質問

家賃収入について

アラフォー独女です。
10年ほど前にマンションを購入しましたが
勤務先の倒産が2件も続き、現在も働いておりますが
収入が激減しました。
住宅ローンの返済が難しく、やむをえず賃貸に出すことにしました。
私自身は公営団地に住む両親の家に居候です。
両親は年金収入のみで、家賃の減免を受けています。
半年以上待ってようやく賃借人が見つかりました。
家賃はローン返済に少し足らない程度です。
(月額7万+共益費1万)
ここで質問です。
(1)私の住民票は変更なしで問題ないでしょうか?
私の籍を団地に入れると両親の家賃が激増するので
やめてくれといわれています。
(2)家賃収入は当然確定申告が必要と考えますが
税金は何%くらいかかるものですか?
今年は経費(内装費用35万+家財処分10万)計上で
収入の方がうんと少ないですが、来年からは収入だけになるはずです。

正しく、ししも賢く申告したいと希望しております。
お知恵を拝借したく、どうかよろしくお願い申し上げます。

投稿日時 - 2009-11-28 21:53:42

QNo.5483386

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

・自己所有のマンションを賃貸するということですが、経費として固定資産税・ローンの支払い利息・業者の管理手数料・固定資産の償却などが計上できると思います。
賃貸収入との差し引きして不動産所得を計算、その他の収入と総合課税で申告する事となります。

ここで考えておかなければいけないことは、ローンがどこからのものか、賃貸しても違反しないのかと言う事。
毎年末に利息の証明を作成してもらうことになるので、公的資金だと賃貸とわかればまずい事になるケースもありうる。


・住民票は勤務先に支障がなければ何処においてもいいでしょう。世帯収入で公営の家賃が決まるので親元にもってくるのはやめて欲しいと言うことでしょう。
 もとのままにおいておくか知人のところにもっていき、郵便の転送届けを毎年する。一年で切れるので更新しないと郵便が届かなくなる。
大事な書類は転送不要やら書留になるので、賃貸人はうっとうしいことになることが考えられる。

投稿日時 - 2009-11-28 22:56:14

お礼

早速のご意見、ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-11-30 08:49:02

ANo.1

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回答(3)

ANo.3

Z31

>税金は何%くらいかかるものですか?

税金は家賃1カ月分くらい払うことになるでしょう。しかし、収入が増えますから市民県民税、健康保険料なども増額になります。

青色申告にすると10万円の控除ができます。84万円-10万円=74万円の不動産収入となるわけです。

投稿日時 - 2009-11-29 13:14:35

お礼

青色申告とは考えもつきませんでした。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-11-30 08:50:19

ANo.2

>(1)私の住民票は変更なしで問題ないでしょうか…

住民登録について定めた法律等に反します。

>私の籍を団地に入れると両親の家賃が激増するので…

その団地の入居規定にも反することを承知の上とは、かなり悪質であり、ここ OK-Wave の利用規定にも反します。

>税金は何%くらいかかるものですか…

本業との「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
ですので、お書きの条件だけで何% とは言えません。

いずれにしても、本業と副業とをそれぞれ「所得」に換算し、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
を引いた「課税所得」に対する「税率」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
となっています。
【給与所得】
税金や社保などを引かれる前の支給総額から、「給与所得控除」を引いた数字。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm
【不動産所得】
「売上 = 収入」からその仕事をするのに要した「経費」を引いた「利益」。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

>今年は経費(内装費用35万+…

1点が 10万円を超える費用は原則として減価償却資産であり、取得年に一括して経費になるわけではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

>家財処分10万)計上で…

アパート経営と関係ないものは経費になりません。

>収入の方がうんと少ないですが…

入ってくる家賃全額が「収入」です。
税金を計算するのに「収入」は関係なく、前述のとおり「所得」が肝心です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2009-11-28 23:31:05

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-11-30 08:49:34

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