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解決済みの質問

住宅ローンの借り換えタイミングについて

借り換えのタイミングについて質問があります。
ある金融機関に住宅ローンを申し込み、土地分の融資を6月に受け、
また建物については12月頃の融資実行を予定しています。
が、返済の始まっている土地と建物をまとめて、建物完成時のタイミングで
他行に借り換えすることは可能でしょうか。
一般的には建物分の返済が始まってから借り換えだとは思いますが、
もしこのタイミングで可能な金融機関があれば教えてください。
お願いします。
ちなみに今のところ35年全期間固定で考えています。

投稿日時 - 2008-10-04 23:02:37

QNo.4377823

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

言い忘れてしまいましたが、
「どこの銀行なら大丈夫そう」とは申し上げられません。
銀行ごと、更に言えば担当者ごとに微妙に対応が違うことも
ありえますので。

また、どこか特定の銀行を勧めるのもあまり掲示板主旨にそぐわないように感じますので。

ただ、こういうケースですと、何事も事務的な大手銀行よりも、
地域型の地方銀行、信金、信組、JAなどの比較的小規模な
金融機関で、営業担当に依頼すると親切にしてくれることが
多いと思いますよ。

投稿日時 - 2008-10-05 11:35:31

お礼

回答ありがとうございました。
借り換え先に2、3行問い合わせてみた結果は、どこも一様に
「建物の返済が始まってから審査に入ります」ということでしたので
めげずに情報収集してみます。
また、これまで金利や総額費用一辺倒でしたが、
これからは御回答のとおり地銀等も含めて広く検討しようと思います。
本当にありがとうございます。

投稿日時 - 2008-10-05 13:22:19

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

そういうことであれば可能性もあると思います。
返済実績はウェイトというより「申込資格要件」になり、
○か×かで判断します。

ですから、杓子定規に言えば返済期間が短い=×=取上不可
となりますが、今回の場合は借入額も比較的少なめですし、
収入状況等も含めた総合的な判断でOKになることもあるかと
思われます。

建物完成後の借換だと、一度建物を今の銀行に担保として差入し、
その後すぐにそれを解除して次の銀行に差入することになります。
それだと担保の設定・解除費用がかさむので、今のうちから
他行に相談しておき、建物完成と同時の借換が良いでしょう。

投稿日時 - 2008-10-05 11:31:29

ANo.1

難しいです。
借換には「返済実績が○年以上あり、きちんと返済していること」
という条件がありますが、この短期間ですとそれを満たしていません。
また、あまり借換のメリットが無いようにも感じます。

借換をする理由が合理的なもので、あなたの属性(勤務先・年収等)
が良好であれば可能性はゼロではないのですが・・・

投稿日時 - 2008-10-05 10:20:25

補足

言葉足らずで申し訳ありません。
補足させていただきます。
土地分の融資は750万円で金利3.15%35年固定で、建物は1750万円
35年固定の予定でしたが、10月の金利で3.6%であり、
12月までそれほど下がりそうでもありません。
借り換えシミュレーションした結果は、メリットがありそうでした。
現在の借り入れ先からも借り換えを勧められたため、焦っています。
また、年収は600万程度で、勤務先も問題はないかと思われます。
(借り換え融資の審査において、返済実績のウエイトがどれほど高いのかも気になります。)

投稿日時 - 2008-10-05 10:43:29

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