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解決済みの質問

相続税対策としてのアパート(マンション)経営について

義父が、「相続税対策として、アパートを建てたい。」と
言い出しました。(銀行から、借入金を興して建てる模様)
まだ、少ししか話をしておりませんが、

・TVCMに、よく出てくるハウスメーカーには依頼せずに、
 農協にお願いをする(家賃保証がある為)
・土地は、100坪程。
・建物は、農協もしくは、地元の信頼できる不動産屋さんに依頼

とのことです。
個人的には、アパート経営は、いろいろ難しい面があるイメージが
ありますが、実際、儲かるのでしょうか?
気になる点は、以下の通りです。

●固定資産税のことを、考えると利回り15%程は必要だと思いますが、
 一般的に、ここまでの利回りはありますか?
●もし、万が一、不動産屋さんや農協さんが、破綻or撤退などした場合には、
 土地や建物はどうなってしまうのでしょうか?
 こういった場合の国の保証制度などはあるのでしょうか?
●よく、家賃保証制度と耳にしますが、実質、
 ・実際の家賃の全額を保証してくださるのでしょうか?
  それとも、例えば、8割のみの保証といった形でしょうか?
 ・何年分の保証でしょうか?(よくあるケースで構いません)

●途中でも、もし、仮に、返済金額と家賃の収支バランスが、
 原価割れした場合、どうなりますか?

投稿日時 - 2008-08-26 15:37:59

QNo.4280092

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>実際、儲かるのでしょうか?
がんばれば儲かるので、する人がいます。
しかしボロ儲けではないので、皆が皆しません。

>一般的に、ここまでの利回りはありますか?
建てる建物と家賃次第です。
低ければ元本割れ、高ければ30%以上と
建てる物件、間取り、立地条件等一概には言えません。
家賃保証が有るような場合、メーカーが家賃設定をして
20~30年分の試算をしてくるとは思いますが。

>土地や建物はどうなってしまうのでしょうか?
家賃保証がなくなるだけですから、自分で貸付若しくは
再度別の不動産屋さんに管理委託するようなると思います。

>こういった場合の国の保証制度などはあるのでしょうか?
通常ありえません。

>実際の家賃の全額を保証してくださるのでしょうか?
メーカーによって違うと思いますがよく聞くケースは8割ほどです。

>何年分の保証でしょうか?(よくあるケースで構いません)
5年程度から、今でしたら最長で30年があります。

>返済金額と家賃の収支バランスが、原価割れした場合
自腹になります(持ち出し)

なお、家賃保証の落とし穴は空室が続いた場合の家賃改定です。
20年保証契約を結んでも、家賃自体を早ければ3年くらいで
見直される場合もあり、家賃10万円で設定、空室で8万円保証
の見込みが、見直しで8万円の家賃設定、6.4万円の保証という
場合も有りますので、当初の試算時にこういった事を盛り込めば
収支のバランスもリスクが少なくなると思います。

投稿日時 - 2008-08-26 18:47:48

お礼

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-26 19:44:13

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