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締切り済みの質問

分筆登記時の売却について

家を購入したのですが、その時に父に頭金を借りたので父、私、主人と三分筆をしました。
残りは私と主人にて分けてローンを組みました。
ところが主人が約1年ほど滞納をしており売却をすることに
なりました。
売れた金額をどのようにのローンに充当するべきかのことなのですが、この場合
・主人の滞納した1年分は考慮されるべき?
・上記は関係なく真っ二つに割って充当するべき?
のどちらになるのでしょうか?

投稿日時 - 2008-03-14 08:54:11

QNo.3861324

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回答(2)

ANo.2

ますます心配の種が増えました

>間違いなく分筆です。
>主人が45/100、私が25/100、父が30/100です。

これは 分筆ではありません その共有持分で共有登記です
さらに 父上からは借りたのではなく 出資してもらい その出資分を共有していることになっています、現時点では借入ではありません

売却の際には 持分だけが関係します 借金があろうか無かろうかは関係あません

>家を売却して1000万で売れたとします。

主人が450万、私が250万、父が300万 で分けることになります

その上で それぞれのローンを返済します

現ローン残高 主人が1400万、私が1000万 のようですから、それぞれの売却代金を全額返済に充当しても 
主人が950万、私が750万 のローンが残ります(これは 一括返済が求められます)
 父上の分は出資分の回収です これをローン返済に廻すと 贈与になります
なお、売却しか方法が無いのでしょうか(父上と充分に相談されての結果でしょうか)
売却しても、多額の負債が残り、それを一括返済が可能でしょうか

以上の様に 質問者は 知識不足と思い込みがあります
(質問の問題解決のための、ローンや登記等の知識が皆無と言ってよいくらいです )

司法書士や弁護士等に相談することが必要です
その際、事実をできるだけ客観的に具体的に説明してください

投稿日時 - 2008-03-14 10:09:02

お礼

ありがとうございました。
どうやら1000万は2つに平等に分けるというふうになるようです。これに400万の差額は加味されないそうです。
但し、これは不動産の担保を外すがための不動産会社側の考え方(不動産の担保をはずさないと売れないので)で、実際には400万円の借金と考えることができるそうです。

投稿日時 - 2008-03-14 10:59:09

ANo.1

状況を正確に理解されていない可能性があります

本当に 分筆されていますか ? 単なる共有登記なのでは !

滞納とはローン返済ですか

多分 土地家屋全てを売却するのだと思います(共有持分の買手はほとんど皆無ですから)
売却金は 共有割合で分割する必要があります、そうしないと贈与になります

よほど運が良くないと 売却してもローンが返済しきれません

分筆なのか共有なのかも把握されていないようですと さらに質問内容を考えると今後の対応も懸念されます 
信頼できる方や 司法書士・弁護士等に相談して対応しないと傷を広げる危険もあります

父上を含めて よく相談してください

投稿日時 - 2008-03-14 09:16:18

補足

間違いなく分筆です。
主人が45/100、私が25/100、父が30/100です。
ローンも主人と私がお互い別々に組んでおります。

父への借金は別問題と考えて下さい。
私は今までローンを払っていましたが、主人が約1年半ほど
滞納をしておりました。

例えば3000万のローンをお互いに1500万ずつ組んでいたとします。
私は既に500万返済してます。主人は100万しか返済をしてません。
家を売却して1000万で売れたとします。
その時に
(1)1000万のうち主人と私の支払った差額を加味して
 1000万から400万引いた600万を分けて返済する
(2)既に私が払っている500万(主人との差額400万)は
 関係なく1000万の売れた金額を分けて返済
このどちらになるのかが知りたいのです。

投稿日時 - 2008-03-14 09:25:27

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