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解決済みの質問

建売住宅の減価償却

 平成16年6月新築購入の建売住宅を一昨年から貸し始めました。
当然家賃収入が発生するため、確定申告をしなければいけません。
 減価償却の計算に必要な取得金額はどこを見ればわかるでしょうか?
土地は減価償却ないのですよね?
 また、土地・建物を併せて取得のために借入れしているのですが、
借入金の利子に関して土地と建物の区分けを気にする必要あるので
しょうか?
 不動産売買契約書の金額3千万円
 不動産取得税の宅地物件評価額1千2百万円(H16年11月)
 登記済権利証の建物の課税価格8百万円
 もともと貸すつもりではなかったので、内訳がよくわかっていま
せん。
 今頃確定申告の話も遅すぎるのかもしれないのですが。
 

投稿日時 - 2008-03-07 00:22:02

QNo.3839739

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質問者が選んだベストアンサー

・土地・建物を買ったときの売買契約書に「内消費税****円」などと、消費税の金額は記載されていませんでしたか。
・例えば、消費税額が50万円と記載されていれば、建物は1000万円で、これに消費税を加えて1050万円が取得価額です。
・分からなければ、建売業者に聞きましょう。
・業者も、消費税の申告のために、土地と建物の金額を分けて管理しているはずです。
・すぐに教えてくれなかったら、「税務署で業者がわかるはずだといっていたのですが」くらいは言ってもOKですよ!

投稿日時 - 2008-03-07 22:32:26

お礼

ありがとうございます。業者に聞いてみます。

投稿日時 - 2008-03-07 23:05:04

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