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締切り済みの質問

不動産所得(家賃、駐車場代)の確定申告に関する必要経費

仕事の都合で遠くに引っ越ししたため、昨年の9月から自分の
持ち家(夫婦で5:5の共同名義)を人に貸して不動産所得を
得ています。
不動産所得の確定申告をしなければならないのですが、以下の
点がわからずに困っています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非とも教えてください。

(1) 夫婦共同名義の家屋ですので、家賃収入を夫婦で折半しな
 ければいけないと思いますが、必要経費(固定資産税、借入
 金の利息、減価償却費等)も同様に夫婦で折半するという認
 識で間違いないでしょうか?

(2) 固定資産税は土地と家屋に課税されると思いますが、必要
 経費としては、家屋に課税された分だけしか計上できないの
 でしょうか?
  それとも、土地に課税された分も含めて計上可能でしょう
 か?

(3) 住宅購入時、住宅を建てるための土地も一緒に購入してい
 ます。借入金も、土地と住宅の購入費用として借りています。
  今回、借入金の利息を必要経費として計上する場合、以下
 の考え方で合っているでしょうか?
  (1) 家屋取得費用 ÷ 土地・家屋取得費用 = A
  (2) 昨年9月から年末までの借入金利息 × A = B
  (3) 上記Bが必要経費

(4) 賃貸している家の庭にはカーポートがあるのですが、借り
 主側の都合で、家賃と駐車場代が分けて支払われています。
  (例→家賃:100,000円、駐車場代:20,000円)
  このような場合、駐車場代に関する必要経費は、家屋の必
 要経費とは別に計算しなければならないのでしょうか?
  例えば、固定資産税や借入金の利息等については、土地の
 中に占める駐車スペースの割合を計算し、その割合に応じた
 金額を必要経費として計上する等のややこしい計算をしなけ
 ればならないのでしょうか?

(5) 賃貸を開始するにあたって、ハウスクリーニングや庭の雑
 草の草取りを専門業者に依頼したのですが、この費用は必要
 経費として計上可能でしょうか?

投稿日時 - 2008-02-11 18:42:50

QNo.3766293

困ってます

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回答(1)

ANo.1

質問が多いので簡単にいきます。
(1)そのとおりです。
(2)土地の固定資産税って否認でしたっけ? 経費でいいと思いますが。
(3)これも..不動産利益が赤字になった際には土地部分の借入金利息は否認されますが、利益であれば経費でいいはず。
(4)1枚の申告書に記載すればいいので必要ないのでは。
(5)いいでしょう。

投稿日時 - 2008-02-11 23:50:56

お礼

ご回答、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2008-02-12 22:20:21

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