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締切り済みの質問

家を売却してもローンが残ったら…

6300万円で8年前に家を購入しました。私の母と同居の為、頭金を母が出し、残りを夫が住宅ローン組みました権利は夫6:私の母4です。
ところが、事情があり家を売却したいのですが、売り急ぐと3500万円ぐらいとの事です。家を売ったお金でローンを返すと現金がほとんど残らないと思うのですが、母は自分の出したお金は現金で返してほしいといっています。確かに同居するという約束で母がお金をしてくれたのは事実です。しかし、私たち夫婦が離婚し、夫も私もそれぞれにアパートを借りて住んでいます。それなのに夫名義の住宅ローンが毎月14万円あり、その家には母一人住んでいる状態です。
そこで、質問なのですが、私たち元夫婦二人は家を売却し、ローンを完済し、母の持分相応のお金は毎月少しづつ返していきたいと思っています。母は売却したお金のうち少なくとも2000万円は自分の物で、すぐにでも返してもらいたい、さもなければまず、自分でマンションを現金で買うからそれを担保に元夫に2000万住宅ローンを組んで自分に現金で返してほしいと言っています。私の元夫が母の購入した物件にローンを組めるのでしょうか。元夫は毎月住宅ローン14万円のほか私に二人の子供の養育費として6万円きちっと払ってくれています。
元夫にも申し訳ないのでローン負担をなくしてあげたく、家を売却しようと考えたのに、母のために住宅ローンを組むなんて、ちょっと納得がいきません。家を売却した代金のうち2000万円母に返すとローンは完済できず抵当権が外れないと思うのですが、それでも売買は成立するのですか?他人が購入する時、新たに融資してもらえるのでしょうか?こういう事情をローン組んでいる銀行に相談するべきでしょうか?
とりとめもなくごめんなさい、でも困ってます。よろしくお願いします。

投稿日時 - 2002-09-09 15:52:44

QNo.354510

困ってます

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回答(2)

ANo.2

肉親が相手なだけになかなか大変ですよね.

でも,お母様にも4割の権利があるのなら3500万円で売れても1400万円はお母様のものと言うことになりますよね.
残り2100万円ではローンは完済できないのでしょうね.不足分をお母様から借りて抵当権をはずすのが,現実的な方法だと思います.

お母様がどうしてもマンションを買いたいのであれば,お母様名義でローンを組み,元夫さん(呼び方が不適切かもしれませんが,お許しください)がお母様に返済する「不足で借りたぶん+利息」をお母様がローンの返済に充てると言うことになろうかと思います.(まあ,お母様がどのくらいの収入があるかわかりませんので,ローンを組めるかは保証しませんが)

元夫さんの名義でローンを組むことはまず無理です(そこに居住しない人は住宅ローンは組めません)

投稿日時 - 2002-09-13 04:52:08

お礼

回答ありがとうございます。居住しない人はローン組めないんですね。
ひとつ勉強になりました。母はマンションを買える以上の現金は持っています(笑) でも、抵当を外すために不足分を母に借りるのは論外!といった感じです。すぐにでも1400万円返してもらうというのが母の意見です。よっぽど私たちが信用ないのですかね~

投稿日時 - 2002-09-15 20:03:03

かなり無茶な話ですね。
売却代金と手持ち資金でまずローンを完済できなければ、
そもそも、抵当権がはずせず、抵当権が外せない物件を
買う人がいるとも思えませんから売買は成立しませんよね。

離婚は元夫さんに非があるのでしょうか。
なんか聞いてると元夫さんがとてもかわいそうな気がするのですが・・・

投稿日時 - 2002-09-09 21:11:28

お礼

そうですよね~ローン完済して抵当権をはずして、元夫の負担を軽くするのが目的ですので…やはり、母の言い分はちょっとムチャですよね。
お金の話なので、弁護士にでも間に入ってもらったほうがいいのでしょうか?実の母なので、もう、これ以上お金の問題でこじれたくないのが私の本音です。
離婚に関しては、色々ありまして…まあ、解決済みです。二人の子供とも4人で食事したり一応、友好関係を保っています。
回答ありがとうございました。頑張ります!

投稿日時 - 2002-09-10 11:10:29

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