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中古住宅購入後に水道の排水が・・・

4年前にリフォーム済の中古住宅を購入しました。先日キッチンの排水がつまり、業者さんにきてもらい見てもらったところ、こう配がたりないと言われました。不動産やにそのことを話すとリフォーム前の工事なので直してはもらえないとの事。ですが近所の人に聞くと今のキッチンの場所は応接間で水道はなかったのでリフォームで工事したのでは?といわれまた不動産屋にそのことを話すとリフォーム工事の資料が残っていないので5年間保障があるので10万円以上の工事なら超えた分の保証はしますとの返事でした。こう配は規定があると業者さんにはきいたのですがクレームで直してもらうことは可能でしょうか?

投稿日時 - 2007-09-09 22:37:49

QNo.3330938

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

#2です
常識的に考えて、質問者さんに落ち度はありますか?
配管勾配が少ない事を承知で購入したのでしょうか?
売主には告知義務があり、知らないとか、前からそうであったという言い訳は通じません。

現実的な話になりますが、10万円超えた分払ってくれるのであれば、他にも機になった点を追加工事として、きちんと工事をして払ってもらったほうが時間の節約にはなると思います。

中古住宅を購入した時点である程度のトラブルが生じるのは仕方が無いと思います。排水が詰まるのも、固形物を流したり、油をたくさん流せば、勾配があっても詰まります。全て中古なのですから、気をつけて生活する事も必要だと思います。

私も築3年の家と築30年の家を行ったりきたりしていますが、築30年の家のキッチンの排水は気を使ってます、時々パイプマンで洗浄したり、水をたくさん流すようにしています、油は流しません。

投稿日時 - 2007-09-11 09:16:02

お礼

購入する時は、配管勾配のことは知りませんでした。業者さんに調べてもらったところ逆勾配の状態のようです。大変参考になりました。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-09-11 20:07:05

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回答(3)

ANo.2

日本下水道協会の指針では、宅内排水設備の配管勾配は例外を除いて口径100mm以内は2%と規定されております(1mで2cm)

見に来た業者に勾配を確認し、基準以下であれば、不良品の家を売った不動産の責任です。

不動産屋に修理させましょう、不動産屋には、施工した排水設備工事業者を探して修理させるように言いましょう。

リフォーム業者にも直接連絡して担当者から図面をもらうべきだと思います。

投稿日時 - 2007-09-10 16:28:30

補足

もし、リフォーム前に配管があってそれを利用してリフォームしたとしても、不良品の家を売ったとして不動産屋に責任を取ってもらうことは可能でしょうか?

投稿日時 - 2007-09-10 18:48:25

ANo.1

法規のことは詳しくなくて分かりませんが戸建ての排水であれば下水道局等に申請をして検査を受けているはずです。リホームしたときも当然申請をしなくてはいけないはずです。
※その中には配管のサイズ・勾配等が決められているので申請をきちんとしていればこんなことはないはずです。
ですので細かいこと突くようですがリホーム済みを承知して販売しているのであれば、勾配が取れていないという不具合は販売者にもあるはずで費用負担は折半にしてもらうとかの交渉はできないですかね?

投稿日時 - 2007-09-10 10:25:25

お礼

不動産屋に申請のことを聞いてみたのですが、浄化槽なので申請の義務はないそうです。費用の件はこれから交渉してみようと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-09-11 20:10:29

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