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解決済みの質問

新築の不動産取得税について

平成18年11月に新築一戸建てを取得しました。土地は、父親からの贈与で、名義変更も済んでいます。
そこで、不動産取得税について質問です。
(1)土地の不動産取得税はかかりますか?評価額300万。固定課税標準額50万円です。
(2)建物は、取得した価格が3000万円。固定課税標準額が990万円です。減額等があった場合、課税されますか?
(3)不動産取得申告書はすでに提出してありますが、未だ納付用紙が来ていません。いつ頃来るのでしょうか?こちらから、連絡が必要ですか?

たくさん質問しましてすみません。宜しくお願いします。

投稿日時 - 2007-06-25 22:05:46

QNo.3115601

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

An02ではないけど、補足します。
(1)ですが、
>土地の面積は380平方メートルです
>家の面積は、164平方メートル
から、減額は、家の床面積の2倍です(164×2=328平方メートル)が、減額は200平方メートルが限度なので、少なくとも180平方メートル分は課税されます。
ただ、死亡に伴う贈与の様ですが、登記はどうなっていますか?
父→相続人→質問者 なのか、
父→質問者(死因贈与)なのか、どちらでしょうか?
それとも、相続でしょうか?

(2)ですが、
1200万円の控除は、評価額に対しての控除です。
課税標準額に対しての控除ではありません。家の評価額は幾らでしょうか?
通常新築の家の場合、課税標準額は評価額から大分減額されていますので、課税標準額が990万円と言うことは、家についても課税される可能性が高いでしょう。

もう、資料がそろっていますから、県税事務所に相談されることをお奨めします。

ちなみに、別の県のHPを貼っておきます。

参考URL:http://www.pref.aichi.jp/zeimu/hayawakari/fudosan002.html

投稿日時 - 2007-06-26 18:21:54

お礼

ありがとうございました。
県税事務所に相談してみます。

投稿日時 - 2007-06-26 21:51:11

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回答(3)

(1)???
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html
ここの軽減要件に該当すれば無税かも?

(2)1200万円の控除があるから、0ですね。

(3)6月初めには来ると思うのですが、まだだということは、(1)も無税かも?

投稿日時 - 2007-06-26 08:56:32

補足

ありがとうございます。
いまだに、取得税の連絡が来ません。
やはり、取得税がかからないのでしょうか。かなりの額がかかると思っていたので、そうだとうれしいです。

投稿日時 - 2007-06-26 21:36:43

お礼

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-06-26 21:50:14

ANo.1

(1) 家・土地の面積と、贈与時期と家のできあがり時期により異なります次第です
(2) 建物を新築しているので、家の評価額が決定するのが、今年の6月(固定資産の台帳縦覧終了後)になります。それから、課税の有無を判断するので、今年の9月頃がめどだと思います。
(3) 7月になれば、判断可能かと思いますので、心配なら、問い合わせた方が良いかと思います。

参考URL:http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f4

投稿日時 - 2007-06-25 22:46:48

補足

ありがとうございます。
まず、
家の面積は、164平方メートル。土地の面積は380平方メートルです。
そして、土地の贈与時期は、平成18年8月(父死亡後です)。家は11月に出来上がりました。

ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-06-25 22:53:52

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