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解決済みの質問

建築確認未申請の住宅について

29年前に父が一人で建てた家に住んでおります。業者が建てた家ではないので、おそらく建築確認の申請もされていないと思います。建築確認申請がされていない家は違法住宅になるのでしょうか?もし、違法になるのであれば、今からの対処方法ってありますか? 
また、建築確認未申請の家でも売買することは可能でしょうか?教えてください。

投稿日時 - 2006-06-25 17:55:48

QNo.2237569

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

補足します。

建築基準法等建築関係法令に適合しない建築物を違反建築物といい、一概に違反(違法)建築とは言えません。
下記URLで。
8.確認申請を怠った場合を見てください。

>違法になるのであれば、今からの対処方法ってありますか? 

現行基準に合わせて改築できます?
現実離れしてますよね?
取り壊すしかないと思います。

>建築確認未申請の家でも売買することは可能でしょうか?教えてください。

当然可能です。
築30年ですので更地売買の方のが良いかと思います。

参考URL:http://www.town.kanegasaki.iwate.jp/07kurashi/07kankyou/kankyou011.htm

投稿日時 - 2006-06-26 10:41:22

お礼

参考になりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2006-06-30 21:13:41

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回答(4)

ANo.3

建築確認未申請の家でも売買するのは可能ですが、
築29年の建物には値段が付けにくく、
ほとんど土地の値段だけだと思います。

こういう場合、買う人も建て替えを視野に置いてますから、
建物は数年住めれば良く、むしろ立地条件を重視すると思います。

投稿日時 - 2006-06-25 19:28:55

ANo.2

建築確認申請がされていない家は違法住宅です。
でも、なんの罰金もないと思います。
建築確認は建てる前に行いますので、後からでは不可能です。

建築確認未申請の家でも売買することは可能ですが、公式ルート(不動産屋)での売買は不可能です。

投稿日時 - 2006-06-25 18:29:54

お礼

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-06-25 19:00:40

ANo.1

建築確認申請の不要な地域もありますから、売買できないということはないでしょう。
きちんと不動産登記されていて、固定資産税も払っていれば大丈夫だと思いますよ。

投稿日時 - 2006-06-25 18:01:02

お礼

ご回答ありがとうござました。

投稿日時 - 2006-06-25 19:02:37

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