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解決済みの質問

繰り上げ返済について

いつもお世話になります。
タイトルの通り、繰上げ返済について 教えていただきたくご質問させていただきました。

6年前に1800万円の借り入れをして 中古住宅を購入しました。
毎年、ボーナスの大部分を繰り上げ返済して、残金1100万円になりました。残数20年くらいです。
この間、夫と「あと何年で住宅ローンが完済できるか?」といった話になりました。
今は月々65000円の返済でボーナス払いはありません。
65000円のうち、毎月の元金の返済は40000円くらいです。
私の計算ではボーナスのうち、繰上げ返済にまわせるお金が毎年120万円あり
120万円×7年=840万円
月々40000円×12×7年=326万円
840万円+326万円で1166万円と おおざっぱに計算して 7年くらいじゃない?と言ったのですが、
夫は「え?あと20年あるものが7年?お前、何か計算間違ってない?」と言うのですが、この計算 間違っていますか?

よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2006-04-20 09:39:09

QNo.2102759

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

特に大きな間違いはないですよ。考えてみれば簡単なことです。
繰上返済をしないときの年間返済額は78万で20年なのに対して、120万の繰上返済を加えて年間返済額が約200万と2倍以上返済するのですから、期間は1/2以下にならないと逆におかしいです。

投稿日時 - 2006-04-20 09:51:54

お礼

お答えありがとうございます。

至極 明確でした。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-04-20 19:54:38

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回答(2)

ANo.2

返済の方法は元利金等か元金均等か、
繰上げが何を繰り上げするか、期間を短縮するか、返済額を減少するか、
で変わります。

投稿日時 - 2006-04-20 10:41:58

お礼

ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-04-20 19:55:13

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